תוספת ממ"ד לבית או לדירה היא צעד הכרחי במציאות הישראלית, המשלב ביטחון עם שדרוג הנכס. הממ"ד נועד בראש ובראשונה להגן על הדיירים מפני התקפות טילים, ומציע חלופה בטוחה ומהירה במקום לרוץ למקלטים מרוחקים בעת חירום. מעבר לכך, מדובר בהשקעה כלכלית המשתלמת בטווח הארוך: הממ"ד מוסיף שטח לנכס, מעלה את ערכו ומאפשר לעצבו מחדש. כיום, בעקבות הקלות רגולטוריות שונות, תהליך הוספת ממ"ד הפך למהיר, פשוט ונגיש יותר.
כמה עולה בניית ממ"ד למ"ר?
עלות בניית ממ"ד משתנה בהתאם למספר גורמים:
- מיקום גיאוגרפי
- גודל הממ"ד
- חומרים ועיצוב
בממוצע, העלות עומדת על כ-13,500 ₪ למ"ר (לא כולל מע"מ).
עלות ממוצעת של בניית ממ"ד בבית פרטי לעומת בניין משותף
ממ"ד בבית פרטי
בית פרטי הוא נכס בבעלות משפחתית עם כניסה פרטית, מה שהופך את עלויות הבנייה לפשוטות יותר לניהול. בניית ממ"ד בבית פרטי נעה בטווח של 160,000–200,000 ₪.
ממ"ד בבית משותף
בבניינים משותפים, שבהם הקרקע משותפת לכלל הדיירים, נדרש רוב של 75% מהדיירים לצורך אישור הבנייה. לעיתים יש לבנות מגדל ממ"דים במבנים מרובי קומות, דבר המייקר את הפרויקט.
במקרים אלו העלויות נעות בין 100,000–160,000 ₪ לממ"ד.
חשוב לציין שבמצבים מסוימים יש צורך לבנות ממ"ד דמה לדירות שוויתרו על בנייה עצמאית, עלות הממ"ד הדמה מהווה כ-40% מעלות ממ"ד רגיל, וההוצאה מתחלקת בין כלל הדיירים המשתתפים בפרויקט.
כמה עולה לבנות ממ"ד בגודל 12 מ"ר?
ממ"ד בגודל סטנדרטי של כ-12 מ"ר יעלה בין 160,000 ל-200,000 ₪ (לא כולל מע"מ), בתנאי שמדובר בבנייה על יסודות.
העלות עשויה להשתנות בהתאם לנסיבות ספציפיות כגון:
- תנאי שטח
- צורך בהריסה מקדימה
- דרכי גישה מורכבות
האם בניית ממ"ד מעלה את ערך הנכס?
בהחלט! בניית ממ"ד מעלה את שווי הנכס בכ-15-20% ומוסיפה ערך כלכלי משמעותי לנכס, הן בשל הגדלת השטח והן בזכות העלאת רמת הביטחון ואיכות החיים של הדיירים.
במציאות הנוכחית, דירות ללא ממ"ד מתקשות להימכר או להשכיר, ומשפחות רבות אף מוותרות מראש על דירות שאינן כוללות מיגון.
עלויות נוספות שכדאי לקחת בחשבון
מעבר לעלות הבנייה עצמה, ישנן עלויות נוספות שכדאי להיערך אליהן:
- הגשת בקשה לאישור בנייה (הליך פטור): כ-15,000 ₪ (לא כולל מע"מ).
- בדיקות הנדסיות (בטון ואיטום): כ-1,500 ₪ (לא כולל מע"מ).
- מדידה לפני הבנייה: כ-2500 ₪ (לא כולל מע"מ).
- מדידה לאחר הבנייה: כ-800 ₪ (לא כולל מע"מ).
- עלויות תשתית נוספות: כמו הזזת נקודת ביוב ,הריסה של בנייה קיימת או התאמות נדרשות בתנאי השטח.
מדוע כדאי להיעזר במומחים?
בניית ממ"ד היא פרויקט מורכב הדורש תכנון מדויק ועמידה בתקנים מחמירים. מומלץ להיעזר בשירותי משרד מקצועי ומנוסה, שיבצע בדיקות מוקדמות, ינהל את התהליך מול הרשויות, ויבטיח ביצוע איכותי על ידי קבלן מוסמך.
סיכום
בניית ממ"ד היא מהלך שמשלב בין צורכי ביטחון לשיפור איכות החיים. מעבר להגנה בעת חירום, הממ"ד מוסיף שטח, מעלה את ערך הנכס, ומהווה יתרון משמעותי בשוק הנדל"ן.
כדי להבטיח תהליך מוצלח, חשוב לפנות למומחים בתחום שיוכלו ללוות אתכם לאורך הדרך.
ב״מיגון אזרחי״ נשמח ללוות אתכם בתהליך:
- ביצוע בדיקות חוקיות ותכנוניות להיתכנות הבנייה.
- תיאום ביקור קבלן לבדיקת תנאי השטח.
- הכנת תוכניות מותאמות אישית ומדויקות.
- הגשה והסדרה מול הרשויות.
פנו אלינו עוד היום ותגלו כיצד ניתן להוסיף ממ"ד בצורה יעילה ומשתלמת לנכס שלכם!
