היתרונות לבניית ממ״ד – מיגון, בטחון והשקעה כלכלית

מבוא לנושא ממ״ד

בישראל, בניית ממ״ד הפכה לפרקטיקה חיונית בכל הקשור להגנה אישית, במיוחד על רקע המצב הביטחוני הלא יציב. ממ״ד (מרחב מוגן דירתי) מהווה פתרון בנייה אשר תוכנן לספק מרחב מוגן בעתות חירום, תוך הגנה אקטיבית מהתקפות רקטות, פיצוצים ושאר איומים ביטחוניים.

מהו ממ״ד?

ממ״ד הוא חלל בנוי במיוחד, עם קירות עבים ופתחי אוורור מחוזקים, המיועד להגן מפני איומים חיצוניים. תכנון ממ״ד נקבע בהתאם לתקנים המחמירים של פיקוד העורף והחוק הישראלי, המכתיבים את תכונות החומר, עובי הקירות, רמת האיטום ועוד. על פי החוק, כל מבנה מגורים חדש מחויב לכלול ממ״ד המיועד לשמש כמרחב מוגן.

יתרונות בניית ממ״ד

1. ביטחון אישי מוגבר

ממ״ד מהווה שכבת מיגון קריטית, במיוחד במקומות בהם קיים סיכון מתמיד לירי טילים והתקפות אוויריות. הבטון המזוין ועובי הקירות מבודדים את החדר ומספקים הגנה פיזית לדיירים.

2. מיגון אקטיבי ופסיבי

בניית ממ״ד יוצרת מערך מיגון כפול – הגנה פסיבית, בשל עובי קירות החדר והמבנה הבטיחותי שלו, והגנה אקטיבית, באמצעות מערכת אטימה אשר חוסמת חדירת גזים או עשן.

3. הגנה מפני רעידות אדמה

בנוסף להגנה הביטחונית, ממ״ד בנוי לעמוד בתנאי רעידות אדמה. התכנון הבטיחותי של הממ״ד מסייע בשמירה על המבנה ומפחית את הסיכון להתמוטטות במקרה של רעידה חזקה.

חשיבות מיגון אישי בישראל

המציאות הביטחונית בישראל הפכה את הצורך בממ״ד לנחוץ ומוחשי יותר, במיוחד באזורים חשופים יותר לאיומים. בניית ממ״ד מהווה מענה מהיר וזמין להתרעה קצרה לפני מתקפה או אירוע חירום, ומאפשרת לדיירים שהות בטוחה עד לעבור הסכנה.

ממ״ד כהשקעה כלכלית משתלמת

1. שיפור ערך הנכס

בניית ממ״ד יכולה לשפר את ערך הנכס בשוק בכ-15-20%. ממ״ד נחשב לנכס מוערך במיוחד עבור רוכשים פוטנציאליים, שכן הוא מוסיף ערך בטיחותי וכלכלי ומגדיל את האטרקטיביות של הדירה או הבית.

2. חיסכון בעלויות ביטוח

בזכות התקנת ממ״ד, עלויות הביטוח על המבנה יכולות להיות נמוכות יותר בשל הימצאותו של מרחב מוגן כחלק מהמבנה, מה שמפחית את הסיכון לנזקים ולהפסדים כלכליים במקרה של מתקפה.

3. חיסכון עתידי בתחזוקת מבנה

בעתיד, מבנים ישנים שמוסיפים להם ממ״ד עשויים לדרוש תחזוקה מופחתת, שכן הממ״ד בנוי בתקן גבוה ועמיד לאורך זמן, ומשמש מרכיב בטיחותי מרכזי עבור המבנה כולו.

4.פטור מהיטל השבחה

לאחר בניית הממ״ד ישנה אפשרות להגיש בקשה לפטור מהיטל השבחה ולא לשלם את מס השבח על תוספת הממ״ד ועליית הערך בעקבות בניית הממ״ד.

עלויות בניית ממ״ד בישראל

בניית ממ״ד כרוכה בהשקעה כספית, הכוללת תכנון, בנייה, חומרי גלם ובקרה תקנית. העלויות משתנות בהתאם לגודל הממ״ד, המיקום ומורכבות הבניה, אך על פי רוב הן נעות בטווח של 150,000-180,000₪. ישנם מסלולי סיוע במימון הבנייה, המוצעים במקרים מסוימים דרך הרשויות המקומיות או משרד הביטחון.

תהליך בניית ממ״ד – שלב אחר שלב

1. תכנון ראשוני: הערכת המבנה הקיים והתאמת תכנית ממ״ד בהתאם לתקנות.
2. קבלת היתרים: הוצאת אישורי בניה מול הרשות המקומית בהתאם לתקן.
3. בנייה בפועל: בניית קירות בטון מזוין ויישום מערכות אטימה ואוורור.
4. בדיקה ואישור: בדיקות תקן לאישור מבנה הממ״ד.

שאלות נפוצות על בניית ממ״ד

מהו גודל הממ״ד התקני?
הגודל המינימלי של ממ״ד הוא 9 מ"ר עם גובה של 2.5 מטרים.

האם כל בית חייב בממ״ד?
בכל בנייה חדשה נדרש להתקין ממ״ד כחלק מהמבנה, לפי התקן.

האם ניתן להוסיף ממ״ד בבית קיים?
כן, ניתן להוסיף ממ״ד לבניין קיים, בתנאי שהוא עומד בתקנים הנדרשים ויש מקום מספיק לתוספת.

כמה זמן לוקח לבנות ממ״ד?
בנייה של ממ״ד עשויה לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים, בהתאם למורכבות הבנייה והאישורים הנדרשים.

האם ממ״ד משפיע על ערך הנכס?
כן, ממ״ד משפר את ערך הנכס בכ-15-12% ובכך מהווה יתרון כלכלי משמעותי.

כיצד ממ״ד מספק הגנה מפני רעידות אדמה?
הממ״ד בנוי בצורה מחוזקת בהתאם לתקן עמידות לרעידות אדמה, כך שהוא מסייע בשמירה על יציבות המבנה במקרה של רעידה חזקה.

סיכום

בניית ממ״ד היא השקעה משתלמת המשלבת יתרונות מיגון, בטחון אישי והגדלת ערך הנכס. מעבר להגנה מפני התקפות רקטות ואירועי חירום ביטחוניים, הממ״ד מגן גם מרעידות אדמה ומהווה השקעה כלכלית שמצדיקה את עלויות הבניה. בישראל, הוספת ממ״ד היא פתרון אפקטיבי ומשמעותי המומלץ לכל בית ובניין, עם יתרונות ארוכי טווח.